Sửa nhà là việc nên làm khi nhà của bạn đã xuống cấp, nhà không còn phù hợp với xu thế thời đại, nhà mới mua lại và cần sửa chữa, cải tạo để nâng cấp không gian sống phù hợp hơn với nhu cầu, công năng sử dụng mới. Tuy nhiên khi sửa nhà bạn không thể tự ý tiến hành mà cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy việc sửa nhà cần những thủ tục gì thì rất nhiều khách hàng vẫn đang thắc mắc, chưa biết quy trình hoặc hay liên hệ Nhà như mới để được giải đáp thì hôm nay, Nhà như mới xin chia sẻ kinh nghiệm về giấy tờ liên quan đến việc sửa chữa nhà, để quá trình thi công sửa chữa được tiến hành thuận lợi, tránh ảnh hưởng đến tiến độ cũng như những rắc rối không cần thiết. Chủ nhà nên tiến hành thủ tục pháp lý theo quy định, pháp luật Việt Nam.

Nhà như Mới khảo sát hiện trạng nhà cũ, xuống cấp cần cải tạo lại

1. Sửa nhà có cần xin phép?

Sửa nhà có cần xin phép là vấn đề được rất nhiều chủ nhà quan tâm trong thời gian gần đây

Câu hỏi trên là những băn khoăn đầu tiên của các Bạn khi bắt đầu có ý định sửa nhà. Để giải đáp thắc mắc này, trước tiên Nhà như Mới sẽ chia sẻ cho các bạn là khi sửa chữa nhà cửa đều phải xin phép sửa chữa tại chính quyền địa phương, tuân thủ theo quy định của pháp luật Việt Nam để tránh các vấn để có thể phát sinh sau này. Nhưng phần xin giấy phép có thể đơn giản hay phức tạp thì sẽ dựa trên 2 trường hợp sau để đánh giá và cấp phép, Nhà như Mới xin chia sẻ đến bạn cách phân biệt 2 trường hợp khi sửa chữa nhà cũ để áp dụng cho việc xin cấp phép sửa chữa được thuận tiện và dễ dàng hơn nha

Dịch vụ sửa nhà trọn gói Nhà như Mới

2. Các trường hợp trong sửa chữa nhà cũ

Trường hợp 1: Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực

Là sửa chữa không thay đổi về kết cấu của ngôi nhà, không thay đổi về diện tích sử dụng như:

- Tháo wc cũ, xây lại wc mới

- Cải tạo, thay mới hoặc nâng cấp hệ thống ống nước, hệ thống điện, chiếu sáng

- Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn lại tường

- Xây tường ngăn phong, xây lại hộp gen

- Đóng trần thạch cao, đóng vách ngăn phòng thạch cao

- Lắp vách nhôm kính, vách kính, lợp mái tôn

- Trang trí nội thất, trang trí ngoại thất

- Các công tác không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, khung dầm, sàn, cột bê tông cốt thép của ngôi nhà

Trường hợp 2: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Là sửa chữa có thay đổi kết cấu của ngôi nhà, thay đổi về diện tích  sử dụng của ngôi nhà như:

- Tháo dỡ, đập thay cầu thang mới, đổ xây mới cầu thang

- Đổ thêm cột

- Đổ thêm sàn, nâng tầng, đúc thêm ô văng, máng xối, sê nô bê tông cốt thép

- Gia cố móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà

Tháo dỡ gạch sàn cũ, chống thấm ốp lát lại sàn gạch mới Dịch vụ sửa nhà trọn gói Nhà như Mới

3. Trường hợp cải tạo, sửa nhà không cần xin giấy phép

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 đã quy định rõ các trường hợp miễn cấp phép xây dựng như sau:

• Các hạng mục sửa chữa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và diện mạo của ngôi nhà. Đồng thời không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, đảm bảo an ninh, an toàn cho công trình lẫn các nhà xung quanh.
• Như vậy các bạn có thể dựa trên khối lượng công việc sửa nhà trong Trường hợp 1 thì không cần phải xin phép sửa chữa nhà nhưng vẫn phải làm đơn xin sửa chữa, xin phép sửa chữa nộp tại phường để thông báo về việc sửa chữa và phải có đơn vị từ phường về kiểm tra, ký biên bản xác nhận làm để có thể yên tâm tiến hành theo đúng kế hoạch như dự định và tránh ảnh hưởng đến các vấn đề pháp lý nhé.

Thủ tục xin phép sửa chữa cho trường hợp 1:

Thủ tục này khá đơn giản:

• Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường
• Thời gian thực hiện: 01~03 ngày tùy nơi

4. Trường hợp cải tạo, sửa nhà cần phải xin giấy phép

Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp quá trầm trọng, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà. Trong trường hợp này sẽ tính vào trường hợp 2 là thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, thay đổi công năng, diện tích sử dụng của công trình nên bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. 

Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

Thủ tục xin phép sửa chữa cho trường hợp 2:

• Thủ tục sửa nhà trường hợp 2 khá phực tạp, bạn phải nộp hồ sơ xin phép sửa chữa tại UNBD cấp Quận/Huyện 
• Hồ sơ bao gồm:
  • Hồ sơ kiểm định (Do công ty tư vấn có chức năng thực hiện)
  • Bản vẽ xin phép sửa chữa (Do công ty tư vấn đo, vẽ thực hiện, số lượng: 03 bộ)
  • Giấy chứng nhận chủ quyền nhà (Bản photo công chứng)
  • Lệ phí trước bạ
  • Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh
  • Biên bản xác nhận chữ ký
• Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là 20 ngày làm việc kể từ khi bạn nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết
• Sau khi có giấy phép: Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng phường/xã địa phương căn nhà bạn muốn sửa (Giấy phép dăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân)
• Chuẩn bị thi công: Treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng ép Plastic trước cửa công trình để tiện cho công tác giám sát, kiểm tra của Phường/Quận

Sửa nhà thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng, thay đổi lõi thang cũ của công trình phải phải xin phép sửa chữa

5. Cách xin giấy phép sửa chữa một cách nhanh chóng, dễ dàng và thuận lợi

Thông thường thi việc xin giấy phép sửa nhà nâng tầng thì thủ tục sẽ rắc rối và phức tạp hơn so với xây mới, các thủ tục khá rườm rà, rắc rối và phức tạp. Nên nếu không có kinh nghiệm quý khách dễ gặp những khó khăn, gây ảnh hưởng đến tiến độ công trình, ảnh hưởng đến việc sửa chữa nhà của bạn, đây cũng là lý do khiến công trình bị đình trệ, gây lãng phí, thất thoát thời gian và tiền bạc. Thậm chí có nhiều chủ nhà không xin nổi giấy phép để sửa chữa, cải tạo. Điều này nghe có vẻ vô lý nhưng đây lại chính là thực trạng cấp phép thủ tục ở nước ta hiện nay.

Nhà như Mới sẽ hỗ trợ quý khách trong việc xin phép để nhanh chóng có được giấy phép sửa chữa nhà để công trình hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo tuân thủ pháp luật để tránh bị phạt, ngưng thi công khi tiến hành công việc khi chưa có giấy phép.

Nếu quý khách có nhu cầu sửa nhà, thiết kế thay đổi công năng thì vui lòng liên hệ đến Công ty TNHH Nhà như Mới để được tư vấn và báo giá cụ thể, chính xác nhất. Chúng tôi là đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp, chất lượng và uy tín tại TpHCM. Chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách về vấn đề xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nếu như quý khách có yêu cầu. Trong thời gian sớm nhất sẽ giúp quý khách có giấy phép sửa chữa nhà với một chi phí hợp lý và cũng không tốn công sức, thời gian nhiều của bạn.

Dịch vụ sửa nhà trọn gói của Nhà như Mới

Các bạn có thể xem thêm các bài viết hữu ích khác:

• Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành mới
• Dịch vụ sửa nhà của Công ty TNHH Nhà như Mới
• Bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói mới nhất năm 2021
• Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2021

CÔNG TY TNHH NHÀ NHƯ MỚI

Địa chỉ: Park7 - 3906 Vinhomes Central Park, Số 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Hotline: 0968995805 (Mr.Quý)

Email: info.nhanhumoi@gmail.com